Pentru veniturile realizate din chirii incepand cu anul 2018, singurul impozit este cel de 10% sau se mai aplica si alte impozite/taxe ?

Pentru veniturile din chirii obtinute de persoane fizice, incepand cu anul 2018, sunt aplicabile urmatoarele impozite si contributii sociale :

-          Impozit pe venit in cota de 10%. Baza impozabila o reprezinta venitul brut din chirii din care se scade cota forfetara de 40% din venitul brut. Conform art. 84, alin.2 din Codul Fiscal (Legea 227/2015, aplicabil de la 1 ianuarie 2018) venitul brut din chirii inseamna chiria prevazuta in contract pentru fiecare an fiscal, indiferent de momentul incasarii.

-          Nu se datoreaza CAS (contributia de asigurari sociale). Art. 137 din Codul Fiscal mentioneaza tipurile de venituri supuse acestei contributii si nu sunt incluse aici si veniturile din chirii. 

-          Se datoreaza CASS (contributia de asigurari sociale de sanatate) daca sunt indeplinite anumite conditii. Conform art. 155, alin 2, lit. c) din Codul Fiscal se aplica CASS daca veniturile obtinute in anul fiscal precedent depasesc plafonul anual de 12 salarii de baza minime brute pe tara. 

La calculul acestui plafon, pe langa veniturile din chirii / cedarea folosintei bunurilor sunt incluse si alte tipuri de venituri, precum : venituri din activitati independente, venituri din asocierea cu o persoana juridica, venituri din agricultura, venituri din investitii si venituri din alte surse. 

In cazul in care a fost depasit plafonul, se va datora CASS in cota de 10%, baza impozabila fiind salariul minim pe economie valabil pentru luna respectiva.

Desi Codul Fiscal nu precizeaza in mod specific, consideram ca salariul minim pe economie utilizat la determinarea plafonului va fi cel valabil in 2017 (1.450 RON), deoarece se analizeaza veniturile obtinute in 2017. Iar salariul minim pe economie utilizat pentru calculul CASS datorate in 2018 va fi 1.900 RON (cel valabil in 2018).

In vederea determinarii CASS, va trebui depusa o declaratie, pana la data de 31 ianuarie 2018, iar pe baza acestei declaratii organele fiscale vor emite decizia de impunere aferenta anului 2018, unde vor fi detaliate obligatiile fiscale lunare. Plata acestor obligatii va trebui efectuata trimestrial, pana la data de 25 a ultimii luni din trimestru.

Ar mai trebui sa verificati ca nu va incadrati la persoane scutite de CASS conform art. 154 din Codul Fiscal.

Va multumesc mult pentru raspuns ! 

O zi frumoasa !